市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局關(guān)于印發(fā)《蘇州市住宅品質(zhì)提升設(shè)計(jì)指引(試行)》的通知

蘇住建設(shè)〔2021〕10號(hào)

各市、區(qū)住建局(委)，蘇州工業(yè)園區(qū)規(guī)建委;各施工圖審查機(jī)構(gòu)，各有關(guān)單位：

為進(jìn)一步提升我市住宅建設(shè)品質(zhì)，建設(shè)功能完善、綠色宜居、健康安全的高品質(zhì)住宅，結(jié)合我市實(shí)際，編制《蘇州市住宅品質(zhì)提升設(shè)計(jì)指引(試行)》(見)，現(xiàn)予印發(fā)，凡2021年7月15日后取得建設(shè)用地使用權(quán)的項(xiàng)目均執(zhí)行本文件。

請(qǐng)各地建設(shè)主管部門、各施工圖審查機(jī)構(gòu)認(rèn)真貫徹執(zhí)行。

蘇州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局

2021年6月7日

附件

蘇州市住宅品質(zhì)提升設(shè)計(jì)指引(試行)

前 言

為貫徹落實(shí)蘇州市委、市政府關(guān)于提升我市住宅品質(zhì)的指示要求，體現(xiàn)以人為本、可持續(xù)發(fā)展和安全耐久、健康舒適、生活便利、綠色設(shè)計(jì)、環(huán)境宜居的人性化住宅設(shè)計(jì)理念，推動(dòng)促進(jìn)我市住宅建設(shè)的高品質(zhì)、高質(zhì)量發(fā)展，蘇州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局組織行業(yè)專家，深入調(diào)查研究，認(rèn)真總結(jié)經(jīng)驗(yàn)做法，在廣泛征求意見的基礎(chǔ)上，制訂本指引。

本指引的主要內(nèi)容包括：

1、總則;2、建筑專業(yè);3、結(jié)構(gòu)專業(yè);4、給排水專業(yè);5、電氣專業(yè);6、暖通專業(yè)。

1總則

1.1 本指引涵蓋了建筑、結(jié)構(gòu)、給排水、電氣、暖通五個(gè)專業(yè)。

1.2 本指引作為提升住宅工程設(shè)計(jì)品質(zhì)的主要措施，供相關(guān)單位在從事住宅工程建設(shè)時(shí)使用。

1.3 除本指引中所涉及的內(nèi)容外，尚應(yīng)符合現(xiàn)行《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50096、《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB50180、《民用建筑設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》GB50352、《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB50016、江蘇省《住宅設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》、《住宅工程質(zhì)量通病控制標(biāo)準(zhǔn)》等相關(guān)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)。

2建筑專業(yè)

2.1 住宅基本要求

2.1.1 住宅層高不應(yīng)小于3.0m。

2.1.2 每套住宅應(yīng)至少設(shè)置1間雙人臥室或兼起居的臥室。

2.1.3 住宅中“書房”等類似功能名稱的房間，應(yīng)視同于臥室，不得緊鄰電梯布置。

電梯與臥室功能房間之間即使采用了復(fù)合墻體(雙墻)、壁柜、壁櫥等措施，仍不應(yīng)緊鄰布置。住宅分戶墻基層墻體厚度不小于250mm。

2.1.4 設(shè)置兩個(gè)及以上衛(wèi)生間的戶型，其中一個(gè)衛(wèi)生間應(yīng)能設(shè)置浴缸。衛(wèi)生間不應(yīng)布置在下層住戶的更衣室、衣帽間等臥室相關(guān)功能房間上部。

2.1.5 住宅外墻應(yīng)采取墻面整體防水措施;當(dāng)住宅衛(wèi)生間采用輕質(zhì)隔墻(墻板)時(shí)，內(nèi)墻面應(yīng)采取整體防水措施;住宅陽(yáng)臺(tái)頂棚應(yīng)設(shè)防水層。

2.1.6 住宅應(yīng)優(yōu)先采用外墻保溫一體化系統(tǒng);如采用外墻外保溫系統(tǒng)的，應(yīng)在設(shè)計(jì)方案綠色建筑設(shè)計(jì)審查階段同步組織專項(xiàng)評(píng)審。

2.2 車庫(kù)

2.2.1 汽車庫(kù)內(nèi)停放小型機(jī)動(dòng)車車位尺寸垂直式停車時(shí)不應(yīng)小于2.5m×5.3m(W×D)。

2.2.2 住宅小區(qū)汽車庫(kù)內(nèi)部車道宜為環(huán)形車道。當(dāng)必須設(shè)置盡端式車道時(shí)，車道長(zhǎng)度不應(yīng)大于30m，且盡端處停車位應(yīng)預(yù)留回轉(zhuǎn)空間。

2.2.3 當(dāng)住宅地下室功能為汽車庫(kù)時(shí)，住宅各單元的地下電梯廳建筑標(biāo)高宜與地下車庫(kù)層標(biāo)高一致。當(dāng)條件限制確有高差時(shí)，高度不應(yīng)大于300mm，且應(yīng)用坡度不大于1:12的無(wú)障礙坡道連接。

2.2.4 地下非機(jī)動(dòng)車庫(kù)應(yīng)按照電動(dòng)自行車停放場(chǎng)所要求進(jìn)行設(shè)計(jì)。

2.2.5 電動(dòng)汽車停車場(chǎng)(庫(kù))設(shè)計(jì)應(yīng)符合國(guó)家及省市相關(guān)設(shè)計(jì)規(guī)范、文件要求。土建應(yīng)100%預(yù)留電動(dòng)汽車充電設(shè)施建設(shè)安裝條件。地面車位應(yīng)優(yōu)先布置車輛充電設(shè)施。

2.2.6 汽車庫(kù)地坪應(yīng)優(yōu)先采用減少車輛胎噪、防止地坪打滑的有效措施。

3 結(jié)構(gòu)專業(yè)

3.1 住宅結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)應(yīng)根據(jù)結(jié)構(gòu)布置實(shí)際情況，對(duì)薄弱部位采取可靠的加強(qiáng)措施，必要時(shí)進(jìn)行性能化設(shè)計(jì)，對(duì)關(guān)鍵部位提高抗震性能目標(biāo)。

3.2 住宅剪力墻的厚度不應(yīng)小于200mm，豎向鋼筋直徑不應(yīng)小于10mm。

高層外圍剪力墻的水平及豎向分布筋的配筋率均不應(yīng)小于0.25%，間距均不應(yīng)大于200mm。剪力墻邊緣構(gòu)件縱筋間距不應(yīng)大于200mm，構(gòu)造邊緣構(gòu)件外圈應(yīng)設(shè)置封閉箍筋。

3.3 住宅樓板按彈性板設(shè)計(jì)，異形板應(yīng)采用有限元分析;樓屋面板應(yīng)雙層雙向通長(zhǎng)配筋，配筋率不小于0.2%和45ft/fy中的較大值，通長(zhǎng)負(fù)筋直徑不小于8mm。屋面板采用防水混凝土，抗?jié)B等級(jí)不小于P6，屋面板鋼筋間距不大于150mm。

3.4 廚房、浴廁、陽(yáng)臺(tái)板厚不應(yīng)小于100mm。飄窗窗臺(tái)板板厚不應(yīng)小于120mm，飄窗窗頂板板厚不應(yīng)小于100mm。設(shè)備平臺(tái)板厚不應(yīng)小于120mm。

3.5 淺層土為軟弱土層或新近填土?xí)r，對(duì)無(wú)地下室住宅工程，室內(nèi)地坪應(yīng)優(yōu)先采用地面設(shè)置結(jié)構(gòu)梁板的措施，也可采取換填墊層等處理措施。

3.6 地下室頂板不應(yīng)采用無(wú)梁樓蓋，并應(yīng)雙層雙向通長(zhǎng)配筋，不小于受彎構(gòu)件的最小配筋率。有覆土的地下室框架柱較小邊長(zhǎng)尺寸不應(yīng)小于450mm。單層地下室混凝土的抗?jié)B等級(jí)不小于P8，兩層及兩層以上地下室混凝土的抗?jié)B等級(jí)不小于P10。

3.7 地下室底板采用平板式筏基及抗浮板的板厚均不應(yīng)小于400mm，塔樓范圍外底板每層每方向鋼筋配筋率不小于0.2%和45ft/fy中的較大值。

3.8 地下室外墻及頂板裂縫寬度限值，迎水面為0.2mm，非迎水面為0.3mm。地下室外墻鋼筋間距不應(yīng)大于150mm，各向不小于受彎構(gòu)件的最小配筋率。

4. 給排水專業(yè)

4.1 高層住宅采用設(shè)內(nèi)天井的連廊戶型時(shí)，應(yīng)在連廊兩側(cè)分設(shè)水表井。穿越連廊的給水管不得敷設(shè)在建筑樓板面層內(nèi)。

4.2 覆土內(nèi)敷設(shè)的一層給水引入管在穿越外墻時(shí)應(yīng)設(shè)防水套管，管道入戶應(yīng)考慮美觀。

4.3 民用建筑物內(nèi)設(shè)置的生活給水泵房、消防系統(tǒng)穩(wěn)壓設(shè)備、太陽(yáng)能集中熱水系統(tǒng)加壓設(shè)備不應(yīng)毗鄰居住用房或在其上層或下層。

4.4 住宅廚房廢水和衛(wèi)生間污水應(yīng)分別設(shè)置單獨(dú)的出戶管道;住宅一層用戶應(yīng)單獨(dú)設(shè)置出戶管;排水出戶管在穿越外墻時(shí)應(yīng)設(shè)防水套管。

4.5 連廊式住宅連廊和電梯廳或樓梯間交界處應(yīng)設(shè)置有組織排水，排水管道工程的排水能力不應(yīng)小于50a重現(xiàn)期的雨水量。住宅普通電梯基坑底部應(yīng)考慮排水措施。

4.6 太陽(yáng)能熱水系統(tǒng)當(dāng)輸送熱水溫度超過(guò)60℃，不得采用塑料或塑料復(fù)合管路，應(yīng)采用不銹鋼或紫銅管。

4.7 太陽(yáng)能熱水系統(tǒng)應(yīng)充分考慮保溫、防凍措施。熱水供水側(cè)應(yīng)采用承壓式，優(yōu)先采用屋面整體式承壓熱水系統(tǒng);如采用分離式承壓熱水系統(tǒng)或集中分散式熱水系統(tǒng)，應(yīng)預(yù)留設(shè)備位置，不應(yīng)占用南陽(yáng)臺(tái)及室內(nèi)空間。各戶供至屋面太陽(yáng)能集熱器的供水管上的控制閥門、電動(dòng)閥等宜設(shè)在套內(nèi)易于操作的空間。

4.8 成品住宅熱水配水點(diǎn)保證出水溫度不低于45度的時(shí)間，不應(yīng)大于15S。

5 電氣專業(yè)

5.1 住宅入戶大堂應(yīng)設(shè)置緊急救護(hù)插座，單獨(dú)回路，并應(yīng)設(shè)置顯著標(biāo)識(shí)。住宅入戶大堂或電梯廳應(yīng)預(yù)留信息發(fā)布電源插座。電梯轎廂內(nèi)應(yīng)預(yù)留空調(diào)用電電源。

5.2 住宅套內(nèi)配電箱內(nèi)設(shè)置的剩余電流保護(hù)斷路器應(yīng)具有A型剩余電流保護(hù)功能。

5.3 住宅建筑(包括套內(nèi))中明敷的電線電纜及保護(hù)管應(yīng)選用低煙、低毒的阻燃類產(chǎn)品。住宅套內(nèi)家居配線箱至有線信息網(wǎng)絡(luò)插座應(yīng)采用不低于超五類的網(wǎng)絡(luò)通信線，高檔住宅套內(nèi)宜同管預(yù)留通信光纖。

5.4 成品住宅套內(nèi)照明應(yīng)設(shè)置一鍵斷電功能。住宅套內(nèi)廚房間可燃?xì)怏w探測(cè)器除滿足就地報(bào)警外，并應(yīng)將報(bào)警信號(hào)傳送到小區(qū)值班室(或消控中心)。

5.5 電梯廳應(yīng)設(shè)置滿足人體心理安全感受的照明措施。住宅單體內(nèi)未設(shè)置自熄開關(guān)的公共部位照明應(yīng)采取定時(shí)、光敏等自動(dòng)控制措施或智能控制系統(tǒng)。

5.6 小區(qū)地面應(yīng)設(shè)置燈光型導(dǎo)視系統(tǒng)，環(huán)境照度低時(shí)應(yīng)自動(dòng)點(diǎn)亮。小區(qū)應(yīng)設(shè)置防高空墜物監(jiān)控系統(tǒng)。

5.7 小區(qū)應(yīng)按照不低于30%車位數(shù)的比例完成變壓器、低壓開關(guān)柜、低壓電纜分支箱、干線電纜及計(jì)量電表箱的建設(shè)，由電表箱至每一個(gè)電動(dòng)汽車位充電樁的分支電纜應(yīng)同步安裝到位，電纜應(yīng)預(yù)留足夠長(zhǎng)度用于后期接入電動(dòng)汽車充電樁。

6 暖通專業(yè)

6.1 成品住宅臥室、起居室、書房室內(nèi)管道保溫后管底距地面完成面安裝高度不應(yīng)小于2.35m(不含地送風(fēng)系統(tǒng))。住宅公區(qū)(門廳、樓梯間前室、合用前室、消防電梯前室、地下室大堂等)設(shè)備管線底距地面完成面安裝高度不應(yīng)小于2.45m。

6.2 設(shè)置在住宅地下室內(nèi)供平時(shí)使用的通風(fēng)機(jī)房，當(dāng)其上部為居住空間時(shí)，應(yīng)避免直接貼臨，且風(fēng)機(jī)需采取消聲隔震措施，機(jī)房、管井也應(yīng)做隔音處理。

重點(diǎn)如下：

1. 層高明確規(guī)定：住宅層高不應(yīng)小于3.0m!

2. 臥室不得靠電梯：住宅中“書房”等類似功能名稱的房間，應(yīng)視同于臥室，不得緊鄰電梯布置。

3. 衛(wèi)生間對(duì)浴缸要求：設(shè)置兩個(gè)及以上衛(wèi)生間的戶型，其中一個(gè)衛(wèi)生間應(yīng)能設(shè)置浴缸。

4. 車庫(kù)要求：車位尺寸垂直式停車時(shí)不應(yīng)小于2.5m×5.3m(W×D)

5. 車庫(kù)要求：土建應(yīng)100%預(yù)留電動(dòng)汽車充電設(shè)施建設(shè)安裝條件

6. 2021年7月15日后 的項(xiàng)目均執(zhí)行本文件!